Ngày lãng phí là khi không học được điều gì mới

Một ngày trôi qua mà không tiếp thu, tích lũy được điều gì mới, có ích thì đó là một ngày lãng phí!

Nguồn: Sưu tầm trên mạng từ lâu nên tôi không còn nhớ nguồn bài viết. Rất vui nếu ai đó gửi lại nguồn để tôi đưa vào bài

Trong môi trường các doanh nghiệp nói riêng và xã hội nói chung, như tôi quan sát, có nhiều bạn trẻ bằng lòng với công việc mình đang làm. Các bạn còn thờ ơ với sách vở, xem việc có tấm bằng đại học là đã đủ. Nhiều bạn chỉ thích lang thang trên mạng và như đang trôi vô định trong dòng đời.

Nhiều bạn đang chọn cuộc sống làng nhàng và không có nhu cầu tự học hay tự hoàn thiện bản thân. Và như là một sự tất yếu, may mắn chỉ mỉm cười với những người luôn nỗ lực vươn lên và chủ động tạo cơ hội cho mình.

Là lãnh đạo cao nhất của doanh nghiệp, tôi luôn mong muốn công ty mình trở thành một tổ chức học hỏi. Tôi thành lập thư viện, tặng sách hay cho nhân viên, tổ chức các buổi đào tạo, quan tâm đến hoạt động của Đoàn thanh niên, hỗ trợ chi phí học đại học cho nhân viên… Tôi mong muốn tạo điều kiện để các bạn trẻ trong công ty có cơ hội phát triển bản thân thông qua việc tự học.

Tuy nhiên, người lãnh đạo hay đàn anh đi trước chỉ có thể gợi mở, định hướng, tạo điều kiện chứ không thể bắt ép nhân viên đọc sách hay thúc ép tham gia các khóa học. Chưa kể dù có ngồi trong lớp học đi nữa mà người đó không thích hoặc không muốn ứng dụng điều mình học vào cuộc sống, biến kiến thức của thiên hạ thành tài sản của bản thân thì thời gian ngồi trong lớp học cũng thành vô ích!

Cho nên, chia sẻ với những bạn trẻ, tôi cho rằng điều đầu tiên cần phải xác định học hỏi là một nhu cầu của bản thân, để mỗi người có thể giỏi hơn, hoàn thiện mình hơn ngày hôm qua.

Một ngày trôi qua mà không tiếp thu, tích lũy được điều gì mới, có ích thì đó là một ngày lãng phí!

Việc tích cực học hỏi có thể chưa mang lại ngay vị trí tốt hơn trong công việc nhưng chắc chắn với tinh thần cầu tiến và thái độ sẵn sàng học hỏi, bạn trẻ đó sẽ làm tốt hơn công việc được giao và giúp ích được những người xung quanh. Hơn nữa, chính kiến thức được tích lũy và những thành công nho nhỏ trong công việc sẽ giúp chúng ta tự tin và vui sống.

Internet, sách vở hiện nay là nguồn kiến thức vô tận. Tôi biết rất nhiều người thành đạt, giàu có và lớn tuổi hơn tôi nhưng đang không ngừng học hỏi. Vừa rồi tôi có trò chuyện với cô Tôn Nữ Thị Ninh. Cô Ninh cho biết một trong những điều tiếc nuối nhất trong cuộc đời cô là có một giai đoạn vì quá bận rộn nên cô không có thời gian đọc sách.

Các bạn nhân viên từng vào phòng làm việc của tôi và thấy tôi đọc sách. Và mỗi lần bước chân vào cửa hàng sách, tôi luôn choáng ngợp kèm theo nỗi lo lắng. Có quá nhiều sách mới, kiến thức mới mà mình cần phải biết. Tác dụng và ý nghĩa của việc đọc sách chắc không cần phải nhắc lại. Tôi rất tâm đắc với câu nói của Thomas Carlyle: “Chúng ta sẽ trở thành gì phụ thuộc vào điều chúng ta đọc sau khi tất cả thầy cô giáo đã xong việc với chúng ta. Trường học vĩ đại nhất chính là sách vở”.

Cần có huấn luyện viên

Cũng hãy xem ví dụ về các vận động viên tennis nhà nghề. Đa số họ đều có huấn luyện viên và nếu vận động viên phải thi đấu với huấn luyện viên, có lẽ đa số vận động viên sẽ chiến thắng. Thế nhưng, tại sao họ vẫn cần huấn luyện viên. Vì huấn luyện viên là người có thể nhìn ra những điểm mà vận động viên chưa hoàn thiện và giúp họ rèn luyện để cải tiến.

Trong đời thực cũng vậy. Ngoài những người thầy trên lớp, bạn vẫn nên tìm kiếm để có được những người thầy ngoài giảng đường, giúp định hướng và chỉ ra được những điểm chưa tốt để mình hoàn thiện. Bạn có thể học hỏi và ghi nhận những lời chỉ dẫn từ lãnh đạo phòng, các bạn đồng nghiệp, người thân trong gia đình.

Cuối cùng, việc tự học còn đến từ sự dấn thân và trải nghiệm. Chính thực tế khắc nghiệt sẽ là người thầy khó tính nhưng giàu kinh nghiệm. Chỉ có hành động mới mang lại kết quả và thất bại sẽ giúp bạn trưởng thành.

Để can đảm dấn thân, bạn cần một thái độ sống tích cực và sẵn sàng học hỏi. Thomas Edison đã không lùi bước sau 999 lần thất bại trước khi phát minh thành công bóng đèn điện. Có thể các công việc khi bắt đầu chỉ là những công việc giản đơn, buồn tẻ. Nhưng nếu bạn hoàn thành một cách xuất sắc, bạn sẽ được công nhận. Tôi định nghĩa sự chuyên nghiệp chính là việc hoàn thành công việc được giao vượt trên sự mong đợi.Bạn hãy trở thành một người làm việc chuyên nghiệp như giá trị cối lõi của công ty đã đề ra.

Luôn luôn có cơ hội thành công và làm giàu cho những bạn không ngừng học hỏi và nỗ lực vươn lên. Cuộc sống vốn công bằng. Bạn sẽ nhận được những gì mình nỗ lực và cho đi. Hãy đừng bằng lòng với một cuộc sống buồn tẻ, làng nhàng mà hãy cố gắng đọc sách, học tập trong và ngoài giảng đường, dấn thân, trải nghiệm để sống một cuộc đời có ích.

Học tập là sự nghiệp của cả một đời người!

Thông lệ sai lầm: Giá đất TMDV = 70-80% giá đất ở cùng vị trí

Từ năm 2022 trở về trước, tôi nhiều lần nói thông lệ tính giá đất TMDV bằng 70-80% giá đất ở cùng vị trí là cách làm sai, làm vo; nhưng cái tôi nhận về thường là gạch đá, là "thực tế" làm vậy vẫn được chấp nhận, là "Tôi làm như vậy suốt bao nhiêu năm, đều được hội đồng thông qua, chẳng ai bảo tôi sai cả".

Nhiều định giá viên (TĐV, và cả chuyên viên định giá của ngân hàng) khi định giá/thẩm định giá đất TMDV nhưng không có thông tin so sánh, đã sử dụng giá đất ở cùng vị trí, rồi nhân với tỷ lệ giá đất TMDV/đất ở trong bảng giá đất (hoặc lấy giá đất TMDV trong bảng giá, chia cho giá đất ở cùng vị trí trong bảng giá, rồi nhân tỷ lệ này với giá đất ở thị trường ước tính cùng vị trí). Đây được coi là "thông lệ" được sử dụng rộng rãi. Đôi khi người ta coi nó là "thực tế".

Nhưng "thông lệ" hay "thực trạng" (không phải là thực tế) không nhất thiết là đúng, nó chỉ chưa được ai đó chỉ ra là sai hoặc chưa đến lúc nó bộc lộ ra trục trặc to lớn.

Mới đây, đại diện Bộ Tài Nguyên & Môi Trường đã nêu ý kiến:

'Không được dùng giá đất ở để tính thuế đất thương mại' - Báo VnExpress

'Không được dùng giá đất ở để tính thuế đất thương mại'

Luật Đất đai 2013 và 2024 đều không quy định lấy giá đất ở để tính thuế đất thương mại dịch vụ, theo Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Gần đây, một số doanh nghiệp phản ánh rằng, các văn bản hướng dẫn Luật đã xác định giá đất thương mại dịch vụ bằng cách sử dụng giá đất ở cùng khu vực, vị trí nhân với 70-80%. Điều này dẫn đến giá loại đất thương mại có mức cao, gây khó khăn, ảnh hưởng đến sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.

Sáng 10/10, trả lời VnExpress về vấn đề này, thứ trưởng Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân khẳng định cả Luật Đất đai năm 2013 và 2024 đều không có quy định xác định giá đất thương mại dịch vụ dựa trên giá đất ở mà bắt buộc quy định cụ thể giá của loại đất này trong Bảng giá đất.

Về việc xuất hiện tình trạng trên, lãnh đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng là do phát sinh trong quá trình tổ chức thực hiện. Bộ sẽ tiếp tục ghi nhận, tiếp thu và quan tâm nội dung này để rà soát, kiểm tra, xử lý kịp thời những vướng mắc để tiếp tục điều chỉnh các chính sách liên quan nhằm triển khai tốt nhất Luật Đất đai 2024 trong thời gian tới.

Tôi rất đồng quan điểm với ý kiến của Thứ trưởng Bộ TNMT.

Trong định giá đất cụ thể, việc tính giá đất TMDV = x % (tỷ lệ này theo bảng giá) * giá ĐẤT Ở cùng vị trí là cách làm sai hoàn toàn, lấy râu ông nọ cắm quần bà kia.

Để minh họa, tôi liên hệ với việc định giá doanh nghiệp cho các bạn dễ hình dung.

Một công ty A có:

+ Giá trị sổ sách vốn chủ sở hữu (E sổ sách) là 60 tỷ đồng, 

+ Giá trị sổ sách các khoản nợ vay (D sổ sách) là 40 tỷ đồng

+ Giá trị sổ sách của vốn chủ sở hữu + nợ vay (V sổ sách) là 60+40 = 100 tỷ đồng

Không khó để suy ra tỷ lệ E/V sổ sách = 60/100 = 60%.

Giả sử thẩm định viên sử dụng phương pháp định giá phù hợp ra kết quả ước tính giá trị thị trường doanh nghiệp là 280 tỷ đồng. 

Sau đó thẩm định viên suy ra giá trị thị trường vốn chủ sở hữu ước tính = tỷ lệ E/V sổ sách * giá trị thị trường doanh nghiệp = 60% * 280 tỷ = 168 tỷ đồng.

Không khó để nhận ra cách tính trên là SAI, râu ông nọ cắm...quần bà kia khi lấy tỷ lệ theo sổ sách nhân với giá trị thị trường.

Trong khi đó nếu tính đúng và giả sử thêm là giá trị nợ sổ sách = giá trị nợ thị trường, thì giá trị thị trường vốn chủ sở hữu ước tính = giá trị thị trường doanh nghiệp - giá trị thị trường của nợ = 280 - 40 = 240 tỷ đồng. 

Tóm lại, việc lấy E/V sổ sách * V thị trường để tính E thị trường cũng SAI tương tự với việc định giá viên lấy tỷ lệ giá đất TMDV/đất ở trong bảng giá (tương tự với tỷ lệ sổ sách) * giá trị thị trường của đất ở.

Thử nhìn sang giá thị trường đất nông nghiệp với giá thị trường của đất ở, rõ ràng tỷ lệ giá thị trường 2 loại đất này khác rất xa trong bảng giá đất.

Có nhiều quan điểm cho rằng, do thông tin giao dịch đất TMDV hạn chế, nên phải dùng cách làm này. Nhưng ngược lại, khi thông tin giao dịch đất ở hạn chế (các lô đất diện tích rất lớn, đặc thù) thì mọi người dùng phương pháp nào ?

Thông tin giao dịch hạn chế (hoặc không có TSSS) thì phương pháp so sánh thường không được sử dụng, nhưng phương pháp khác như thặng dư, DCF,... vẫn được sử dụng, cho dù là đất ở hay đất TMDV.

Trường hợp bắt buộc phải dùng tỷ lệ trong bảng giá để quy đổi, thì phải nêu rõ đây là GIẢ ĐỊNH: Giả định rằng tỷ lệ giá trị thị trường của đất TMDV/giá trị thị trường của đất ở chính bằng tỷ lệ giá đất TMDV/đất ở trong bảng giá. Tất nhiên, đây là Giả định; mà giả định thì không phải thực tế. 

Giả định đi kèm với hạn chế cần làm rõ, thay vì coi giả định là một cách làm đúng hiển nhiên được chấp nhận.