Đáp án và đề thi thẻ Thẩm định viên các năm

I. Link tải Đáp án và đề thi thẻ Thẩm định viên về giá các năm (click thẳng vào link)

+ Đề thi thẻ Thẩm định viên về giá năm 2014

+ Đáp án và Đề thi thẻ Thẩm định viên về giá năm 2015

+ Đáp án và Đề thi thẻ Thẩm định viên về giá năm 2016

+ Đáp án và Đề thi thẻ Thẩm định viên về giá năm 2017

+ Đáp án và Đề thi thẻ Thẩm định viên về giá năm 2018

+ Đáp án và Đề thi thẻ Thẩm định viên về giá năm 2019

+ Đáp án và Đề thi thẻ Thẩm định viên về giá năm 2022

+ Đề thi thẻ Thẩm định viên về giá năm 2024

+ Tài liệu ôn thi các môn 

II. Các câu hỏi thường gặp:

• Các bạn chưa biết gì về kỳ thi này và chứng chỉ hành nghề (thẻ Thẩm định viên về giá), cần đọc Thông tư 34/2024/TT-BTC của Bộ Tài chính quy định về thi, cấp, quản lý, thu hồi thẻ Thẩm định viên về giá. 
• Tham khảo quy định liên quan đến kỳ thi gần nhất (lần thứ 16, năm 2024) tại ĐÂY.  Các câu hỏi liên quan đến đối tượng thi, các môn thi, nội dung thi, hình thức thi, thời gian thi đều được nêu cụ thể.
• Thông tin về kỳ thi thẩm định viên về giá được công bố ở đâu? 
• Người dự thi phải trải qua mấy môn thi? 
• Thời gian thi của các môn quy định thế nào? 
• Người dự thi trong lần đầu có bắt buộc phải thi tất cả các môn trong cùng một kỳ thi không? 

Việc Tổ chức kỳ thi quy định tại Điều 6 Thông tư 34/2024/TT-BTC:

Điều 6. Các thông báo liên quan đến kỳ thi

1. Bộ Tài chính thông báo về việc tổ chức thi thẩm định viên về giá trước ngày 01 tháng 7 hằng năm, trừ kỳ thi lần đầu tiên được tổ chức theo quy định của Thông tư này hoặc trường hợp bất khả kháng do khẩn cấp, sự cố, thảm họa, thiên tai, dịch bệnh và các trường hợp đặc biệt khác.

2. Trước ngày tổ chức kỳ thi thẩm định viên về giá ít nhất 60 ngày, Hội đồng thi thông báo kế hoạch tổ chức thi, điều kiện dự thi, hồ sơ đăng ký dự thi, thời gian, địa điểm, hình thức thi và các thông tin cần thiết khác có liên quan tới kỳ thi trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Tài chính.

3. Trong thời hạn chậm nhất là 60 ngày kể từ ngày kết thúc môn thi cuối cùng của kỳ thi, Hội đồng thi trình Bộ Tài chính phê duyệt kết quả điểm thi, thông báo điểm thi và thông báo về việc nhận đơn phúc khảo trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Tài chính. Trường hợp bất khả kháng do khẩn cấp, sự cố, thảm họa, thiên tai, dịch bệnh và các trường hợp đặc biệt khác, Chủ tịch Hội đồng thi quyết định kéo dài thời gian công bố kết quả thi và thông báo nhận đơn phúc khảo, thời gian kéo dài không quá 30 ngày.

4. Trong thời gian chậm nhất 45 ngày kể từ ngày hết hạn nhận đơn phúc khảo, Hội đồng thi thông báo điểm thi phúc khảo trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Tài chính. Trường hợp bất khả kháng do khẩn cấp, sự cố, thảm họa, thiên tai, dịch bệnh và các trường hợp đặc biệt khác, Chủ tịch Hội đồng thi quyết định kéo dài thời gian công bố kết quả thi phúc khảo, thời gian kéo dài không quá 20 ngày

 

Các Nội dung thi, môn thi quy định tại Điều 7 Thông tư 34/2024/TT-BTC như sau:

Điều 7. Nội dung thi, môn thi

1. Các môn thi:

a) Pháp luật áp dụng trong lĩnh vực thẩm định giá, nguyên lý hình thành giá cả thị trường và nguyên lý căn bản về thẩm định giá;

b) Thẩm định giá bất động sản;

c) Thẩm định giá động sản;

d) Phân tích tài chính doanh nghiệp;

đ) Thẩm định giá doanh nghiệp.

2. Người dự thi cấp thẻ thẩm định viên về giá lĩnh vực thẩm định giá tài sản cần thi đủ 03 môn thi quy định tại điểm a, điểm b và điểm c khoản 1 Điều này.

3. Người dự thi cấp thẻ thẩm định viên về giá lĩnh vực thẩm định giá doanh nghiệp cần thi đủ 05 môn thi quy định tại khoản 1 điều này.

4. Người đã có thẻ thẩm định viên về giá lĩnh vực thẩm định giá tài sản, dự thi cấp thẻ thẩm định viên về giá lĩnh vực thẩm định giá doanh nghiệp cần thi đủ 02 môn thi quy định tại điểm d và điểm đ khoản 1 Điều này.

5. Nội dung thi các môn quy định tại khoản 1 Điều này bao gồm cả phần lý thuyết và phần bài tập quy định tại Phụ lục II kèm theo Thông tư này.

 

Điều 8 Thông tư 34/2024/TT-BTC quy định Hình thức, thời gian thi như sau:

Điều 8. Hình thức thi và thời gian thi

1. Hình thức thi: Thi tự luận hoặc thi trắc nghiệm hoặc thi trắc nghiệm kết hợp với thi tự luận đối với mỗi môn thi.

2. Thời gian làm bài thi các môn thi tối đa 150 phút đối với hình thức thi tự luận, tối đa 90 phút đối với hình thức thi trắc nghiệm; đối với môn thi kết hợp tự luận và trắc nghiệm, thời gian làm bài thi tối đa 120 phút. 

 

Điều 3, 4, 5 Thông tư 34/2024/TT-BTC quy định Hồ sơ, trình tự, chi phí đăng ký dự thi như sau:

Điều 3. Hồ sơ đăng ký dự thi

1. Đối với người chưa có thẻ thẩm định viên về giá, hồ sơ đăng ký dự thi gồm:

a) Phiếu đăng ký dự thi có dán ảnh theo mẫu quy định tại Phụ lục I kèm theo Thông tư này;

b) Bản sao chứng thực chứng chỉ đào tạo nghiệp vụ thẩm định giá phù hợp với lĩnh vực chuyên môn dự thi do cơ quan, tổ chức có chức năng đào tạo về thẩm định giá cấp, trừ trường hợp có giấy tờ nêu tại điểm c khoản 1 Điều này;

c) Bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp cao đẳng trở lên về chuyên ngành giá hoặc thẩm định giá (nếu không có bản sao chứng thực chứng chỉ đào tạo nghiệp vụ thẩm định giá nêu tại điểm b khoản 1 Điều này). Trong trường hợp bằng tốt nghiệp cao đẳng trở lên không ghi rõ chuyên ngành giá hoặc thẩm định giá thì thí sinh nộp thêm bản sao chứng thực bảng điểm có thể hiện đã học các chuyên ngành trên;

d) Bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp đại học trở lên (của chuyên ngành khác với chuyên ngành giá, thẩm định giá), trừ trường hợp có bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp đại học trở lên của chuyên ngành giá hoặc thẩm định giá;

đ) 02 (hai) ảnh màu (4x6cm) chụp trong thời gian 06 tháng tính đến thời điểm nộp hồ sơ.

2. Đối với người đã có thẻ thẩm định viên về giá lĩnh vực thẩm định giá tài sản có nhu cầu thi thẻ thẩm định viên về giá lĩnh vực thẩm định giá doanh nghiệp, hồ sơ đăng ký dự thi gồm:

a) Thành phần hồ sơ quy định tại điểm a, điểm đ Khoản 1 Điều này;

b) Bản sao thẻ thẩm định viên về giá lĩnh vực thẩm định giá tài sản.

Điều 4. Trình tự đăng ký dự thi

1. Thí sinh lập Phiếu đăng ký dự thi trực tuyến tại Cổng dịch vụ công trực tuyến của Bộ Tài chính đính kèm bản chụp/scan các loại hồ sơ quy định tại khoản 1 hoặc khoản 2 Điều 3 Thông tư này và nộp chi phí dự thi theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Thông tư này.

Trường hợp không đăng ký dự thi theo hình thức trực tuyến, thí sinh nộp trực tiếp hồ sơ đăng ký dự thi quy định tại khoản 1 hoặc khoản 2 Điều 3 Thông tư này tại Cục Quản lý giá (Bộ Tài chính) hoặc đơn vị theo phân cấp của Bộ Tài chính và nộp chi phí dự thi theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Thông tư này.

2. Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc nhận hồ sơ, trên cơ sở kết quả rà soát điều kiện dự thi của Hội đồng thi thẩm định viên về giá (sau đây gọi là Hội đồng thi), Cục Quản lý giá (Bộ Tài chính) hoặc đơn vị theo phân cấp của Bộ Tài chính thông báo cho các thí sinh nộp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc có nội dung kê khai chưa chính xác; trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày có thông báo của Cục Quản lý giá (Bộ Tài chính) hoặc đơn vị theo phân cấp của Bộ Tài chính, thí sinh phải hoàn thiện hồ sơ đúng hạn.

3. Trong thời hạn 20 ngày kể từ ngày kết thúc nhận hồ sơ, Cục Quản lý giá (Bộ Tài chính) hoặc đơn vị theo phân cấp của Bộ Tài chính thông báo các thí sinh đủ điều kiện dự thi thông qua Cổng dịch vụ công trực tuyến của Bộ Tài chính và đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Tài chính.

Điều 5. Chi phí dự thi

1. Người dự thi phải nộp chi phí dự thi theo thông báo của Hội đồng thi. Chi phí dự thi được nộp bằng tiền mặt hoặc thông qua thanh toán điện tử theo hướng dẫn của Hội đồng thi. Chi phí dự thi đã nộp không hoàn trả cho người đăng ký dự thi trong mọi trường hợp.

2. Hội đồng thi căn cứ số lượng thí sinh đăng ký dự thi của kỳ thi lần trước liền kề để xây dựng dự toán chi phí tổ chức thi theo nguyên tắc lấy thu bù chi trình cấp có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp số thu lớn hơn số chi thì số chênh lệch thu lớn hơn chi được nộp vào ngân sách nhà nước. 

Giải Nobel Kinh tế 2020 về thiết kế phương thức đấu giá mới

Giải Nobel Kinh tế 2020 được trao cho 2 nhà khoa học người Mỹ cho những đóng góp về thiết kế phương thức đấu giá mới

Ngày đăng: 14/10/2020

Người dịch: Admin Group Tôi học Thẩm định giá | Facebook

 ...Đấu giá có một lịch sử lâu đời. Ở La Mã cổ đại, những người cho vay đã sử dụng đấu giá để bán tài sản mà họ đã tịch thu từ những con nợ không có khả năng trả nợ. Tổ chức đấu giá lâu đời nhất thế giới là Stockholms Auktionsverk, được thành lập vào năm 1674 - cũng với mục đích bán tài sản bị cưỡng chế thu hồi nợ.

Ngày nay, khi nghe đến từ đấu giá, chúng ta có lẽ nghĩ đến các cuộc đấu giá đất trang trại truyền thống hoặc các cuộc đấu giá tác phẩm nghệ thuật cao cấp - nhưng đấu giá cũng có thể là bán thứ gì đó trên mạng internet hoặc mua tài sản thông qua đại lý môi giới bất động sản. Kết quả đấu giá cũng rất quan trọng đối với chúng ta với tư cách là một công dân và là người nộp thuế. Chẳng hạn như các công ty quản lý việc thu gom rác thải tại nhà của chúng ta cũng đã phải đặt giá thầu thấp nhất để thắng một cuộc đấu thầu mua sắm công cạnh tranh. Giá điện được xác định hàng ngày trong các cuộc đấu giá điện khu vực, ảnh hưởng đến chi phí sưởi ấm trong nhà của chúng ta. Phạm vi phủ sóng điện thoại di động phụ thuộc vào tần số vô tuyến mà các nhà khai thác viễn thông thu được thông qua đấu giá phổ tần. Tất cả các quốc gia hiện nay đều cho vay bằng cách bán trái phiếu chính phủ trong các cuộc đấu thầu trái phiếu chính phủ. Hay như việc đấu giá quyền xả thải của Liên minh châu Âu nhằm mục đích giảm thiểu sự ấm lên của trái đất.

Vì vậy, đấu giá ảnh hưởng đến tất cả chúng ta ở mọi cấp độ. Hơn nữa, chúng ngày càng trở nên phổ biến và ngày càng phức tạp. Vì vậy, những người đạt giải Nobel năm nay đã có những đóng góp lớn. Họ không chỉ làm rõ cách đấu giá hoạt động và lý do tại sao người đấu giá lại hành xử theo một cách nhất định, mà còn sử dụng những khám phá lý thuyết để phát minh ra các hình thức đấu giá hoàn toàn mới để bán hàng hóa và dịch vụ. Những cuộc đấu giá mới này đã phổ biến rộng rãi trên khắp thế giới.

LÝ THUYẾT ĐẤU GIÁ

Để hiểu những đóng góp của các tác giả về mặt học thuật, chúng ta cần biết thêm một chút về lý thuyết đấu giá. Kết quả của một cuộc đấu giá (hoặc mua sắm) phụ thuộc vào ba yếu tố. Đầu tiên là quy tắc hoặc hình thức của cuộc đấu giá. Giá thầu đang mở hay đóng? Người tham gia có thể trả giá bao nhiêu lần trong cuộc đấu giá? Người thắng cuộc phải trả giá nào - giá thầu của chính họ hay giá thầu cao thứ hai? Yếu tố thứ hai liên quan đến đối tượng đấu giá. Nó có một giá trị khác nhau cho mỗi người đặt giá thầu, hay họ định giá đối tượng theo cùng một cách? Yếu tố thứ ba liên quan đến sự không chắc chắn. Các nhà thầu khác nhau có thông tin gì về giá trị của đối tượng được đấu giá?

Sử dụng lý thuyết đấu giá, có thể giải thích cách thức ba yếu tố này chi phối hành vi chiến lược của người đấu giá và do đó dẫn đến kết quả của cuộc đấu giá. Lý thuyết cũng có thể chỉ ra cách thiết kế một cuộc đấu giá để tạo ra nhiều giá trị nhất có thể. Cả hai nhiệm vụ đều đặc biệt khó khăn khi nhiều đối tượng liên quan được bán đấu giá cùng một lúc. Tác giả đoạt giải Nobel Kinh tế năm nay đã làm cho lý thuyết đấu giá áp dụng nhiều hơn trong thực tế thông qua việc tạo ra các hình thức đấu giá mới, riêng biệt.

CÁC LOẠI ĐẤU GIÁ KHÁC NHAU

Các nhà đấu giá trên khắp thế giới thường bán các đồ vật riêng lẻ bằng đấu giá kiểu Anh . Ở đây, người bán đấu giá bắt đầu với mức giá thấp, và sau đó đưa ra mức giá ngày càng cao. Những người tham gia có thể xem tất cả các giá thầu và chọn xem họ có muốn đặt giá cao hơn hay không. Ai đã đặt giá thầu cao nhất sẽ thắng cuộc đấu giá và trả những gì người đó đặt giá. Nhưng các cuộc đấu giá khác có quy tắc hoàn toàn khác; một cuộc đấu giá kiểu Hà Lan bắt đầu với một mức giá cao, sau đó được hạ xuống dần dần cho đến khi món đồ được bán.

Cả hai hình thức đấu giá kiểu Anh và kiểu Hà Lan đều có giá thầu mở , vì vậy tất cả những người tham gia đều thấy giá thầu của những người khác. Tuy nhiên, trong các loại đấu giá khác, giá thầu đóng . Ví dụ, trong các gói thầu công khai, các nhà thầu thường đặt giá thầu kín và bên mua thầu chọn nhà cung cấp cam kết thực hiện dịch vụ với giá thấp nhất, miễn là đáp ứng các yêu cầu chất lượng cụ thể. Trong một số cuộc đấu giá, giá cuối cùng là giá thầu cao nhất (đấu giá theo giá đầu tiên ), nhưng ở các định dạng khác, người chiến thắng trả giá thầu cao thứ hai (đấu giá theo giá thứ hai ).

Hình thức đấu giá nào là tốt nhất? Điều này không chỉ phụ thuộc vào kết quả mà còn phụ thuộc vào ý nghĩa của từ “tốt nhất”. Người bán tư nhân thường quan tâm nhất đến việc nhận được giá cao nhất. Người bán là tổ chức công thì có những mục tiêu rộng hơn, chẳng hạn như hàng hóa được bán cho người mua để mang lại lợi ích lâu dài nhất cho toàn xã hội. Nhiệm vụ cho cuộc đấu giá tốt nhất là một bài toán hóc búa đã làm đau đầu các nhà kinh tế trong một thời gian dài.

Khó khăn với phân tích phiên đấu giá là chiến lược tốt nhất của người đặt giá thầu phụ thuộc vào cách người này tin rằng những người tham gia khác sẽ đặt giá thầu như thế nào trong phiên đấu giá. Một số người đấu giá có tin rằng món đồ này có giá trị cao hơn hay thấp hơn những người khác không? Các cách định giá khác nhau này có phản ánh một số nhà thầu có thông tin tốt hơn về đặc tính và giá trị của hàng hóa không? Người đấu giá có thể hợp tác và thao túng cuộc đấu giá để giữ giá cuối cùng không?

Giá trị riêng

Chủ nhân của giải NobelKinh tế năm 1996, William Vickrey, đã thiết lập lý thuyết đấu giá vào đầu những năm 1960. Ông phân tích một trường hợp đặc biệt, trong đó những bidders có những giá trị riêng đối với hàng hóa hoặc dịch vụ được đấu giá. Điều này có nghĩa là giá trị đối với các bidders là hoàn toàn độc lập với nhau. Ví dụ, có một cuộc đấu giá từ thiện cho bữa ăn tối với một người nổi tiếng (giả sử là một người đoạt giải Nobel). Bạn sẵn sàng trả bao nhiêu cho một bữa tối như vậy là do chủ quan - định giá của riêng bạn không bị ảnh hưởng bởi cách định giá của các bidders khác. Vậy bạn nên đấu giá như thế nào trong loại đấu giá này? Bạn không nên trả giá cao hơn giá trị bữa tối theo đánh giá của bạn. Nhưng bạn có nên đặt giá thầu thấp hơn, biết đâu có thểnhận được bữa tối với giá thấp hơn?

Vickrey đã chỉ ra rằng các hình thức đấu giá nổi tiếng nhất - chẳng hạn như kiểu Anh và kiểu Hà Lan – đã mang lại doanh thu dự kiến ​​như nhau cho người bán, miễn là tất cả các bidders đều hợp lý và trung lập với rủi ro.

----

Xem thêm tại: William Vickrey – Facts - NobelPrize.org

Hướng dẫn khảo sát, đo đạc chụp ảnh BĐS nhà ở dân cư (Residential Valuation)

Ms. Vicky (Malaysia) hướng dẫn cách khảo sát đo đạc + chụp ảnh + định giá BĐS nhà dân nhé (xem từ 0:45, 45 giây đầu cho quảng cáo). 

Tuy là Malaysia nhưng cũng khá tương đồng với Việt Nam.