03/10/2023

Mô hình CAPM 5 nhân tố của Fama - French: Tại sao nhiều hơn không phải lúc nào cũng tốt hơn ?

MÔ HÌNH CAPM 5 NHÂN TỐ CỦA FAMA-FRENCH: TẠI SAO NHIỀU HƠN KHÔNG PHẢI LÚC NÀO CŨNG TỐT HƠN ?

Người dịch: Admin Group Tôi học Thẩm định giá
(Nội dung bài viết hơi chuyên sâu một chút, dành cho những ai quan tâm tới tỷ suất chiết khấu. Đây là một trong số nhiều bài đọc bắt buộc mà mình yêu cầu học viên phải đọc trong khóa học của mình)
Năm 2015, Fama và French đã mở rộng mô hình 3 nhân tố ban đầu của họ bằng cách thêm hai nhân tố. Chúng ta nghĩ gì về điều này?

Ba chuyên gia Robeco về định giá tài sản thực nghiệm đưa ra quan điểm. Họ thừa nhận những đóng góp lớn trước đây của Fama và French cho lý thuyết tài chính và vì vậy họ đã rất quan tâm nghiên cứu bài báo mới này. Tuy nhiên, cuộc tranh luận vẫn tiếp tục - họ có quan điểm chỉ trích về mô hình mới được đề xuất.
Người đoạt giải Nobel Eugene Fama và Kenneth French đã phát triển mô hình 5 nhân tố để mô tả lợi nhuận cổ phiếu bằng cách thêm hai nhân tố mới vào mô hình 3 nhân tố cổ điển (1993) của họ. Mô hình CAPM 3 nhân tố bao gồm: rủi ro thị trường, quy mô và giá trị. Hiệu ứng quy mô là việc các cổ phiếu có vốn hóa nhỏ sẽ đem lại tỷ suất lợi nhuận cao hơn so với các cổ phiếu có vốn hóa lớn, và đã được phát hiện là tồn tại trong giai đoạn 1963-1990. Hiệu ứng giá trị là suất sinh lợi vượt trội của cổ phiếu có P/B thấp so với cổ phiếu có P/B cao.
Fama và French hiện đã bổ sung thêm biến "khả năng sinh lời" (cổ phiếu có khả năng sinh lời cao từ hoạt động kinh doanh sẽ đem lại lợi suất tốt hơn) và yếu tố đầu tư (cổ phiếu của các công ty có tổng tài sản tăng trưởng cao có lợi nhuận dưới mức trung bình). Cả hai nhân tố mới đều là những ví dụ cụ thể về những gì thường được gọi là nhân tố chất lượng (quality factor). Bài báo 'Mô hình định giá tài sản năm nhân tố' được xuất bản trên Journal of Financial Economics vào tháng 4 năm 2015. Chúng tôi đã hỏi ba chuyên gia Robeco, những người gần đây đã xuất bản một bài báo nghiên cứu về chủ đề này trên Journal of Portfolio Management, họ nghĩ gì về mô hình mới. Pim van Vliet , Giám đốc danh mục đầu tư vốn cổ phần, David Blitz, Trưởng phòng Nghiên cứu định lượng và Matthias Hanauer, Nhà nghiên cứu định lượng, đã thảo luận về các hàm ý này.
THÊM NHIỀU YẾU TỐ HƠN CÓ NHỮNG NHƯỢC ĐIỂM
Van Vliet xem việc bổ sung thêm hai nhân tố chất lượng là một sự thay đổi lớn so với mô hình cũ. ”Nếu bạn loại trừ rủi ro thị trường, mô hình mới sẽ tăng gấp đôi số yếu tố lên thành bốn yếu tố. Tất cả những yếu tố này tương tác với nhau, điều này khiến cho việc nắm bắt tỷ suất lợi nhuận của cổ phiếu trở nên khó khăn hơn ”.
David Blitz cũng chỉ trích về cách tiếp cận nghiên cứu thực nghiệm. “Cách tiếp cận này thậm chí có thể được coi là một hình thức suy luận hiển nhiên đúng, bởi vì họ sử dụng năm yếu tố để giải thích lợi nhuận của năm yếu tố tương tự”.
Do đó, hai yếu tố mới (khả năng tạo ra lợi nhuận và đầu tư) được sử dụng để giải thích hiệu suất của chính chúng. Tôi sẽ thích nó hơn nếu họ chỉ ra rằng chỉ một số yếu tố có thể được sử dụng để giải thích hiệu suất của nhiều yếu tố được tìm thấy trong bài báo. Họ làm điều này trong nghiên cứu tiếp theo, nhưng nó phải là cơ sở cho việc nghiên cứu của họ.
NHỮNG GÌ HỌ ĐỂ LẠI LÀ MỘT ĐIỀU BẤT NGỜ
Van Vliet ngạc nhiên hơn bởi những yếu tố mà họ không đưa vào mô hình. “Mô hình mới vẫn bỏ qua hiệu ứng theo đà (momentum), trong khi yếu tố này được chấp nhận rộng rãi trong giới học thuật và đã tồn tại được 20 năm”.
Họ cũng bỏ qua yếu tố biến động thấp (low volatility factor), mặc dù đối với Blitz thì đây không phải là một bất ngờ lớn. Ông nói: “Có một lý do thực tế để loại trừ nó, bởi vì không dễ kết hợp với yếu tố rủi ro thị trường trong mô hình ba yếu tố. “Yếu tố thị trường, tương tự như hệ số beta của mô hình định giá tài sản vốn, vẫn giả định lợi nhuận cao hơn cho rủi ro cao hơn, trong khi yếu tố biến động thấp sẽ giả định ngược lại. Một cách tiếp cận thay thế sẽ là loại bỏ hoàn toàn yếu tố thị trường, nhưng họ đã không chọn bước đi triệt để hơn này ”.
Blitz cho rằng Fama và French đã quá nhanh khi thêm hai yếu tố vào. “Hai yếu tố mới mà họ đã thêm vào là những khám phá tương đối gần đây và việc nghiên cứu các yếu tố này ở các thị trường khacs nhau và khoảng thời gian khác nhau vẫn còn bị hạn chế.”
Hanauer nói rằng một định nghĩa khác về hai yếu tố liên quan đến chất lượng có thể phù hợp hơn. Ông nói: “Họ đã thêm hai yếu tố vào nhưng không rõ tại sao họ lại chọn những định nghĩa chính xác này. “Theo tôi, định nghĩa về gross profitability do Robert Novy-Marx đưa ra sẽ là một lựa chọn tự nhiên.”
Blitz cho rằng thêm hai yếu tố là một bước tiến lớn, nhưng ở một khía cạnh nào đó, đó chỉ là cải thiện khiêm tốn. “Trong bài báo AQR, 'quality minus junk' (Người dịch - chiến lược bán khống cổ phiếu rác và nắm giữ cổ phiếu chất lượng), hai mươi biến chất lượng cơ bản được sử dụng, chỉ hai trong số đó được Fama và French lựa chọn. Tại sao chọn hai thay vì hai mươi? Tại sao lại chọn hai biến cụ thể đó? Rất nhiều câu hỏi vẫn chưa được giải đáp ”. Đừng hiểu sai ý tôi, anh ấy nói thêm. “Tôi không phản đối hai biến phụ này, nhưng tại sao họ lại cho chúng một ưu tiên đặc biệt bằng cách đưa chúng vào một mô hình, trong khi một loạt các biến khác cũng có sẵn?”
Theo Hanauer, hai yếu tố chất lượng mâu thuẫn với những phát hiện trước đó của Fama và French. “Trong bài báo năm 2008, mổ xẻ các điểm bất thường, họ đã tuyên bố rằng sự bất thường về tăng trưởng tài sản và khả năng sinh lời kém mạnh mẽ hơn. Tuy nhiên, trong mô hình 5 nhân tố, họ sử dụng chính xác biến tăng trưởng tài sản này trong hệ số đầu tư của mình.
Ý KIẾN VỀ CÁC HÀM Ý CHÍNH
Ba chuyên gia được phân chia về hàm ý chính của mô hình 5 nhân tố. Blitz gợi ý rằng Fama và French có thể đã xa rời niềm tin kiên định trước đây của họ vào thị trường hiệu quả, nơi mối quan hệ giữa rủi ro và lợi nhuận là tuyến tính và thuận chiều.
“Mô hình ba yếu tố vẫn phù hợp với niềm tin này, bởi vì họ coi quy mô và giá trị là các yếu tố rủi ro, giống như rủi ro thị trường trong mô hình định giá tài sản vốn. Nhưng bây giờ họ thậm chí không bận tâm đến việc làm thế nào để hai yếu tố chất lượng mới phù hợp với khung phân tích cũ của họ, hoặc liệu có những giải thích hành vi cho những yếu tố này hay không ”.
Hanauer thực sự nhìn thấy một khía cạnh sáng sủa của mô hình mới. "Bất chấp tất cả những lời chỉ trích, bài báo vẫn lấp đầy một khoảng trống trong học thuật về hai yếu tố chất lượng này." Van Vliet nói rằng Fama và French đã làm rất tốt với mô hình ban đầu năm 1993 của họ trong việc giảm thiểu số lượng các yếu tố được đề xuất trong nhiều bài báo khác nhau vào những năm 1980. “Và bây giờ họ đã thêm hai cái nữa. Những yếu tố bổ sung này sẽ cung cấp một số gợi ý đáng suy ngẫm trong những năm tới."
(Nguồn: Robeco.com)
---------
1. Fama, E., and K. French. “A Five-Factor Asset Pricing Model.” Journal of Financial Economics, 116 (2015), pp. 1-22.
Working Paper (September 2014) available at SSRN (free download)
2. Fama, E., and K. French. “Common Risk Factors in the Returns on Stocks and Bonds.” Journal of Financial Economics, 33 (1993), pp. 3-56.
3. Novy-Marx, R. “The Other Side of Value: The Gross Profitability Premium.” Journal of Financial Economics 108(1), 2013, 1-28
4. Fama, E., and K. French. “Dissecting Anomalies.” Journal of Finance, (August 2008), pp. 1653-1678. Working Paper (June 2007) available at SSRN (free download)
5. Fama, Blitz, David and Hanauer, Matthias X. and Vidojevic, Milan and van Vliet, Pim, Five Concerns with the Five-Factor Model (November 1, 2016). Available at SSRN (free download)

27/09/2023

Đáp án và đề thi thẻ Thẩm định viên các năm

I. Link tải Đáp án và đề thi thẻ Thẩm định viên về giá các năm (click thẳng vào link)

Đề thi thẻ Thẩm định viên về giá năm 2014

+ Đáp án và Đề thi thẻ Thẩm định viên về giá năm 2015

+ Đáp án và Đề thi thẻ Thẩm định viên về giá năm 2016

Đáp án và Đề thi thẻ Thẩm định viên về giá năm 2017

Đáp án và Đề thi thẻ Thẩm định viên về giá năm 2018

Đáp án và Đề thi thẻ Thẩm định viên về giá năm 2019

Đáp án và Đề thi thẻ Thẩm định viên về giá năm 2022

+ Đề thi thẻ Thẩm định viên về giá năm 2024

+ Tài liệu ôn thi các môn 

II. Các câu hỏi thường gặp:

  • Các bạn chưa biết gì về kỳ thi này và chứng chỉ hành nghề (thẻ Thẩm định viên về giá), cần đọc Thông tư 34/2024/TT-BTC của Bộ Tài chính quy định về thi, cấp, quản lý, thu hồi thẻ Thẩm định viên về giá. 
  • Tham khảo quy định liên quan đến kỳ thi gần nhất (lần thứ 16, năm 2024) tại ĐÂY.  Các câu hỏi liên quan đến đối tượng thi, các môn thi, nội dung thi, hình thức thi, thời gian thi đều được nêu cụ thể.
  • Thông tin về kỳ thi thẩm định viên về giá được công bố ở đâu? 
  • Người dự thi phải trải qua mấy môn thi? 
  • Thời gian thi của các môn quy định thế nào? 
  • Người dự thi trong lần đầu có bắt buộc phải thi tất cả các môn trong cùng một kỳ thi không? 

Việc Tổ chức kỳ thi quy định tại Điều 6 Thông tư 34/2024/TT-BTC:

Điều 6. Các thông báo liên quan đến kỳ thi

1. Bộ Tài chính thông báo về việc tổ chức thi thẩm định viên về giá trước ngày 01 tháng 7 hằng năm, trừ kỳ thi lần đầu tiên được tổ chức theo quy định của Thông tư này hoặc trường hợp bất khả kháng do khẩn cấp, sự cố, thảm họa, thiên tai, dịch bệnh và các trường hợp đặc biệt khác.

2. Trước ngày tổ chức kỳ thi thẩm định viên về giá ít nhất 60 ngày, Hội đồng thi thông báo kế hoạch tổ chức thi, điều kiện dự thi, hồ sơ đăng ký dự thi, thời gian, địa điểm, hình thức thi và các thông tin cần thiết khác có liên quan tới kỳ thi trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Tài chính.

3. Trong thời hạn chậm nhất là 60 ngày kể từ ngày kết thúc môn thi cuối cùng của kỳ thi, Hội đồng thi trình Bộ Tài chính phê duyệt kết quả điểm thi, thông báo điểm thi và thông báo về việc nhận đơn phúc khảo trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Tài chính. Trường hợp bất khả kháng do khẩn cấp, sự cố, thảm họa, thiên tai, dịch bệnh và các trường hợp đặc biệt khác, Chủ tịch Hội đồng thi quyết định kéo dài thời gian công bố kết quả thi và thông báo nhận đơn phúc khảo, thời gian kéo dài không quá 30 ngày.

4. Trong thời gian chậm nhất 45 ngày kể từ ngày hết hạn nhận đơn phúc khảo, Hội đồng thi thông báo điểm thi phúc khảo trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Tài chính. Trường hợp bất khả kháng do khẩn cấp, sự cố, thảm họa, thiên tai, dịch bệnh và các trường hợp đặc biệt khác, Chủ tịch Hội đồng thi quyết định kéo dài thời gian công bố kết quả thi phúc khảo, thời gian kéo dài không quá 20 ngày

 

Các Nội dung thi, môn thi quy định tại Điều 7 Thông tư 34/2024/TT-BTC như sau:

Điều 7. Nội dung thi, môn thi

1. Các môn thi:

a) Pháp luật áp dụng trong lĩnh vực thẩm định giá, nguyên lý hình thành giá cả thị trường và nguyên lý căn bản về thẩm định giá;

b) Thẩm định giá bất động sản;

c) Thẩm định giá động sản;

d) Phân tích tài chính doanh nghiệp;

đ) Thẩm định giá doanh nghiệp.

2. Người dự thi cấp thẻ thẩm định viên về giá lĩnh vực thẩm định giá tài sản cần thi đủ 03 môn thi quy định tại điểm a, điểm b và điểm c khoản 1 Điều này.

3. Người dự thi cấp thẻ thẩm định viên về giá lĩnh vực thẩm định giá doanh nghiệp cần thi đủ 05 môn thi quy định tại khoản 1 điều này.

4. Người đã có thẻ thẩm định viên về giá lĩnh vực thẩm định giá tài sản, dự thi cấp thẻ thẩm định viên về giá lĩnh vực thẩm định giá doanh nghiệp cần thi đủ 02 môn thi quy định tại điểm d và điểm đ khoản 1 Điều này.

5. Nội dung thi các môn quy định tại khoản 1 Điều này bao gồm cả phần lý thuyết và phần bài tập quy định tại Phụ lục II kèm theo Thông tư này.

 

Điều 8 Thông tư 34/2024/TT-BTC quy định Hình thức, thời gian thi như sau:

Điều 8. Hình thức thi và thời gian thi

1. Hình thức thi: Thi tự luận hoặc thi trắc nghiệm hoặc thi trắc nghiệm kết hợp với thi tự luận đối với mỗi môn thi.

2. Thời gian làm bài thi các môn thi tối đa 150 phút đối với hình thức thi tự luận, tối đa 90 phút đối với hình thức thi trắc nghiệm; đối với môn thi kết hợp tự luận và trắc nghiệm, thời gian làm bài thi tối đa 120 phút. 

 

Điều 3, 4, 5 Thông tư 34/2024/TT-BTC quy định Hồ sơ, trình tự, chi phí đăng ký dự thi như sau:

Điều 3. Hồ sơ đăng ký dự thi

1. Đối với người chưa có thẻ thẩm định viên về giá, hồ sơ đăng ký dự thi gồm:

a) Phiếu đăng ký dự thi có dán ảnh theo mẫu quy định tại Phụ lục I kèm theo Thông tư này;

b) Bản sao chứng thực chứng chỉ đào tạo nghiệp vụ thẩm định giá phù hợp với lĩnh vực chuyên môn dự thi do cơ quan, tổ chức có chức năng đào tạo về thẩm định giá cấp, trừ trường hợp có giấy tờ nêu tại điểm c khoản 1 Điều này;

c) Bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp cao đẳng trở lên về chuyên ngành giá hoặc thẩm định giá (nếu không có bản sao chứng thực chứng chỉ đào tạo nghiệp vụ thẩm định giá nêu tại điểm b khoản 1 Điều này). Trong trường hợp bằng tốt nghiệp cao đẳng trở lên không ghi rõ chuyên ngành giá hoặc thẩm định giá thì thí sinh nộp thêm bản sao chứng thực bảng điểm có thể hiện đã học các chuyên ngành trên;

d) Bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp đại học trở lên (của chuyên ngành khác với chuyên ngành giá, thẩm định giá), trừ trường hợp có bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp đại học trở lên của chuyên ngành giá hoặc thẩm định giá;

đ) 02 (hai) ảnh màu (4x6cm) chụp trong thời gian 06 tháng tính đến thời điểm nộp hồ sơ.

2. Đối với người đã có thẻ thẩm định viên về giá lĩnh vực thẩm định giá tài sản có nhu cầu thi thẻ thẩm định viên về giá lĩnh vực thẩm định giá doanh nghiệp, hồ sơ đăng ký dự thi gồm:

a) Thành phần hồ sơ quy định tại điểm a, điểm đ Khoản 1 Điều này;

b) Bản sao thẻ thẩm định viên về giá lĩnh vực thẩm định giá tài sản.

Điều 4. Trình tự đăng ký dự thi

1. Thí sinh lập Phiếu đăng ký dự thi trực tuyến tại Cổng dịch vụ công trực tuyến của Bộ Tài chính đính kèm bản chụp/scan các loại hồ sơ quy định tại khoản 1 hoặc khoản 2 Điều 3 Thông tư này và nộp chi phí dự thi theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Thông tư này.

Trường hợp không đăng ký dự thi theo hình thức trực tuyến, thí sinh nộp trực tiếp hồ sơ đăng ký dự thi quy định tại khoản 1 hoặc khoản 2 Điều 3 Thông tư này tại Cục Quản lý giá (Bộ Tài chính) hoặc đơn vị theo phân cấp của Bộ Tài chính và nộp chi phí dự thi theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Thông tư này.

2. Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc nhận hồ sơ, trên cơ sở kết quả rà soát điều kiện dự thi của Hội đồng thi thẩm định viên về giá (sau đây gọi là Hội đồng thi), Cục Quản lý giá (Bộ Tài chính) hoặc đơn vị theo phân cấp của Bộ Tài chính thông báo cho các thí sinh nộp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc có nội dung kê khai chưa chính xác; trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày có thông báo của Cục Quản lý giá (Bộ Tài chính) hoặc đơn vị theo phân cấp của Bộ Tài chính, thí sinh phải hoàn thiện hồ sơ đúng hạn.

3. Trong thời hạn 20 ngày kể từ ngày kết thúc nhận hồ sơ, Cục Quản lý giá (Bộ Tài chính) hoặc đơn vị theo phân cấp của Bộ Tài chính thông báo các thí sinh đủ điều kiện dự thi thông qua Cổng dịch vụ công trực tuyến của Bộ Tài chính và đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Tài chính.

Điều 5. Chi phí dự thi

1. Người dự thi phải nộp chi phí dự thi theo thông báo của Hội đồng thi. Chi phí dự thi được nộp bằng tiền mặt hoặc thông qua thanh toán điện tử theo hướng dẫn của Hội đồng thi. Chi phí dự thi đã nộp không hoàn trả cho người đăng ký dự thi trong mọi trường hợp.

2. Hội đồng thi căn cứ số lượng thí sinh đăng ký dự thi của kỳ thi lần trước liền kề để xây dựng dự toán chi phí tổ chức thi theo nguyên tắc lấy thu bù chi trình cấp có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp số thu lớn hơn số chi thì số chênh lệch thu lớn hơn chi được nộp vào ngân sách nhà nước. 

THỰC CHẤT CÁI GỌI LÀ “HỢP ĐỒNG HỢP TÁC ĐẦU TƯ/GÓP VỐN/VAY” TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

  Bài viết của HiepHoPe từ group Đam mê Bất động sản. Mình share lại cho mọi người đọc và cùng cho ý kiến. -------- Phần 2 : Cái bẫy cũ của ...